房地产开发成本核算，是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用，
　　按成本项目进行归集和分配，终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。
　　房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，
　　房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，
　　重点控制房地产开发成本构成，严格控制各项费用支出，并严格进行房地产开发成本计算。
成本分类
　　房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
　　1、土地、土建及设备费用。
　　这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中重要的是土地费用。
　　土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
　　房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，
　　将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，
　　计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
　　2、配套及其他收费支出。
　　主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
　　其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
　　这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。
　　配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
　　3、管理费用和筹资成本。
　　房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，
　　因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。
　　如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用 。
　　构成因素
　　1．土地使用权出让金；
　　2．土地征用及拆迁安置补偿费；
　　(1)土地征用费
　　(2)拆迁安置补偿费

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